由于缺少關(guān)鍵統(tǒng)計數(shù)據(jù)，或者數(shù)據(jù)失真，在中國研究經(jīng)濟問題難度很大。

地方政府的“常住人口”、“GDP”參考價值不大，過去幾年，在研究城市競爭力和房價上漲的時候，我率先提出了兩個重要替代指標——“小學生人數(shù)”和“金融機構(gòu)本外幣存款余額”（資金總量）。

如今，這兩個指標的有效性已經(jīng)被廣泛接受，頻繁出現(xiàn)在各種研究報告里。

其實在研究城市競爭力和樓市走勢中，還有多個指標值得參考，比如“居民用水用電”變動幅度，“城市生活垃圾”的變動幅度，“城市的快遞業(yè)務量”等等。

今天，我想跟大家探討的一個重要指標是：一個城市的商事主體（市場主體）數(shù)量，與城市競爭力、房價的關(guān)系。也就是在工商局（市場監(jiān)督局）登記的企業(yè)數(shù)量、工商個體戶的數(shù)量。

昨天（4月10日），上海有媒體發(fā)布新聞說：截至今年3月，上海累計企業(yè)數(shù)量達到193.91萬，相當于每1000人擁有77戶企業(yè)，這一密度居中國首位，并超過倫敦、東京等大都市。

其實“每1000人擁有的企業(yè)數(shù)量”，上海不僅遠遠低于深圳，還遠遠低于香港。

在市場主體的統(tǒng)計和信息公開上，深圳是做得最好的。基本上每月的數(shù)據(jù)報告都可以查到，其他城市基本上查不到。如果以媒體公開報道的193.91萬家企業(yè)來看（截至今年3月末），上海的確是超過了深圳、香港，但深圳、尤其是香港的人口要比上海少很多。

深圳的數(shù)據(jù)是：截至2018年2月25日，市場主體總量（企業(yè)及個體戶）共310.9萬戶。其中，累計企業(yè)180.8萬戶，累計個體工商戶130萬戶。

香港的企業(yè)數(shù)量是138.4萬戶，相當于上海的70%，但香港的人口不到上海的三分之一。

一個城市市場主體數(shù)量越多，尤其是企業(yè)數(shù)量越多，這個城市的經(jīng)濟越活躍、越發(fā)達，這是毫無疑問的。

另外，一個城市市場主體占全省的比例越高，在這個省份里的地位就越高，資源集中度就越高。同樣，在一個城市里：市場主體、新增市場主體集中的區(qū)，顯然經(jīng)濟更活躍，房價更容易上漲。

但遺憾的是，很多省市都不及時公布市場主體數(shù)量，我們只能在網(wǎng)上查到只言片語。下面是一些城市公布的數(shù)據(jù)：

部分省市市場主體數(shù)量（單位：萬）

2014年開始，中國啟動了商事登記制度改革，再加上國家提倡“大眾創(chuàng)業(yè)、萬眾創(chuàng)新”，各地企業(yè)“市場主體”都在大幅增長。

截至2018年3月16日，我國各類市場主體總量超過了1億戶（其中企業(yè)超過了3100萬戶），五年增加70%以上。當然，在這個過程中也產(chǎn)生了大量僵尸企業(yè)，國家工商總局此前的統(tǒng)計顯示，新增市場主體中的30%并未真正運作，屬于“泡沫”。

即便是市場主體數(shù)量有“泡沫”的成分，但仍然是一個重要的參考指標。通過上述表格可以看出，各地經(jīng)濟活躍度、創(chuàng)業(yè)活躍度差別很大。

據(jù)4月11日“蘇州日報”的報道：目前全國市場主體規(guī)模最大是深圳，為300萬戶，其次為北京、上海、重慶，在200萬到250萬戶之間，100萬到150萬戶有7個城市，分別是蘇州、天津、南京、青島、武漢、杭州、東莞。

如果剔除個體工商戶，僅看企業(yè)數(shù)量，上海、深圳、香港處于第一陣營，北京企業(yè)數(shù)量暫未查到，但應該在100萬家左右。此外，重慶、廣州、成都、南京、蘇州、杭州企業(yè)數(shù)量排位靠前。這說明，這些城市的經(jīng)濟相對比較發(fā)達，創(chuàng)業(yè)活躍度比較高。

市場主體數(shù)量在各省的分布是不均勻的，從分布情況，我們可以判斷出各省人口和經(jīng)濟相對集中的地區(qū)。

比如，根據(jù)四川省的《2017年全省市場主體發(fā)展報告》我們可以知道：

1、目前，四川實有各類市場主體總戶數(shù)達到494.91萬戶，居全國第6位。其中，成都擁有193.9萬戶市場主體，竟然占了全省市場主體總量的39.18%。

2、從21市（州）新設立市場主體戶數(shù)看，2017年新設立市場主體數(shù)量排位前5的是：成都（46.88萬戶）、綿陽（4.87萬戶）、宜賓（4.23萬戶）、南充（4.22萬戶）、瀘州（4.17萬戶）。四川全省2017年新登記市場主體102.11萬戶。

3、新設立市場主體資本總額排位前5的是：成都（14032.03億元）、綿陽（953.52億元）、瀘州（944.53億元）、宜賓（774.67億元）、樂山（619.76億元），分別占全省新設立市場主體資本總額的61.11%、4.15%、4.11%、3.37%、2.70%。

從上面數(shù)據(jù)可以看出，成都在四川具有絕對優(yōu)勢，市場主體占了全省的將近40%，新增市場主體則占了45%，新增注冊資本則占了61%。很顯然，資金和人口在加速向成都集中。

在這樣的省份買房子，只能選擇成都，其他任何一個城市都無法跟成都抗衡。

再來看看山東的情況：

上圖是截至2017年上半年末的市場主體分布情況，可以看出山東經(jīng)濟高度均衡，濟南的市場主體數(shù)量，竟然只能在省內(nèi)排第五名，不但比青島、煙臺少，還比濰坊、菏澤少。而臨沂、濟寧的市場主體數(shù)量，也跟濟南差距不大。

但值得注意的是，新增市場主體濟南位居第一，新增注冊資金也遙遙領先于除了青島之外的其他城市。這說明人口和資金有向濟南集中的趨勢，事實上濟南匯聚的“資金總量”在過去幾年已經(jīng)超過了青島。省會城市的優(yōu)勢，正在慢慢發(fā)揮作用。

下面是截至2017年末，廣州、深圳和廣東省的市場主體數(shù)量：

1、廣東省市場主體1026萬戶，其中企業(yè)420萬戶；

2、深圳市場主體306萬戶，占全省30%；企業(yè)177萬戶，占全省42%；

3、廣州市場主體175萬戶，占全省17%，企業(yè)數(shù)量不詳。

由此可見廣東省的創(chuàng)業(yè)中心顯然是深圳，深圳企業(yè)數(shù)量或許已經(jīng)達到了廣州的近兩倍！另外，東莞的市場主體數(shù)量大幅超過了佛山，雖然東莞GDP和資金總量仍然低于佛山，但企業(yè)數(shù)量的大幅超越，可能預示東莞經(jīng)濟比佛山更有活力。

至于廣東全省，企業(yè)注冊高度集中在珠三角（見下圖）。這告訴我們，珠三角之外沒有樓市可言，只有房子。

在一個城市的內(nèi)部，市場主體的分布也是不均勻的。以深圳為例，2017年新登記企業(yè)36.3萬戶，在各區(qū)的分布情況是：

南山區(qū)新登記企業(yè)81734戶，占22.5%；

龍崗區(qū)新登記企業(yè)75462戶，占20.8%；

寶安區(qū)新登記66211戶，占18.2%；

福田區(qū)新登記55723戶，占15.4%；

龍華區(qū)新登記45193戶，占12.5%；

羅湖區(qū)新登記21114戶，占5.8%；

光明新區(qū)新登記10274戶，占2.8%；

坪山區(qū)新登記3494戶，占1.0%；

鹽田區(qū)新登記2829戶，占0.8%；

大鵬新區(qū)新登記958戶，占0.3%。

南山區(qū)是目前深圳房價最高、經(jīng)濟最活躍的區(qū)，擁有100多家上市公司，在全國只有海淀區(qū)可以媲美。而龍崗、寶安、福田、龍華則要么是房價快速上漲的區(qū)，要么是房價較高的區(qū)。剩下的5個區(qū)，則樓市相對冷清一些，其中大鵬和鹽田樓市最為清淡。由此可見，企業(yè)數(shù)量、新增企業(yè)數(shù)量，跟樓市關(guān)聯(lián)度極高。

值得注意的是，上海和深圳企業(yè)數(shù)量超過了很多經(jīng)濟大省。幾個月之后，上海和深圳的企業(yè)數(shù)量有望雙雙突破200萬家，當一個城市擁有這么多企業(yè)的時候，未來誕生獨角獸的可能性將大增。

至于去年以來被輿論廣泛看好的杭州，企業(yè)數(shù)量目前不到50萬戶，需要進一步努力。